Kiinteistöihin liittyvät perusverot
Kiinteistöjen osalta Turkissa seuraavat verot ja vakuutukset ovat pakollisia:
- Kiinteistöjen hankinta- ja ostovero (osto- tai myyntihetkellä)
- Maanjäristysvakuutus (sovelletaan valtakunnallista maksuprosenttia)
- Kiinteistövero
- Henkilökohtainen tulovero (vuokratulon ja myyntivoiton perusteella)
- Perintövero
- ALV (jos kaupallinen toimitus tapahtuu)
- Yritysvero (yritysten liiketoimiin)
Lisätietoja Turkin verohallinnosta löytyy Turkin puheenjohtajavaltion laatimasta kirjasesta.
Kiinteistöjen Myynti- ja Hankinta Maksu
Jokaisen ostajan ja myyjän on maksettava kiinteistön ilmoitetun arvon perusteella kiinteistön myynti- ja hankintavero 2 % (Tämä arvo ei saa olla pienempi kuin viranomaisten määräämä kynnys). Se on maksettava ennen omistusoikeuden siirtoa TAPU:n toimistossa.
Maanjäristysvakuutus
Omistajan on vakuutettava kiinteistö maanjäristysriskejä vastaan. Se on pakollinen, ja siihen sovelletaan kansallista yhtenäistä tariffia. Muitakin kiinteistö vakuutuksia on saatavilla ja ne kattavat riskit, kuten varkauden, tulipalon jne. Lisätietoja saat vakuutussivultamme.
Kiinteistövero Konsultointi
Kun olemme rekisteröineet kiinteistön omalla nimelläsi kunnassa, on maksettava vuosittainen kiinteistövero. Vero lasketaan omaisuuden ilmoitetun arvon perusteella, joka ei voi olla pienempi kuin veroviranomaisten määräämä kynnysarvo.
Veromaksut maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä vuosittain maalis-toukokuussa ja marraskuussa kunnalle. Veropohjaa päivitetään vuosittain valtiovarainministeriön määräämällä, inflaatioon mukautetulla kertoimella.
Myyjä maksaa kiinteistön kiinteistöveron hankintavuonna, kun taas peräkkäisten vuosien verot maksaa ostaja (uusi omistaja).
Ota yhteyttä kuntaasi saadaksesi lisätietoja ja maksuvaihtoehtoja. Vero lasketaan kiinteistön arvon perusteella ja siihen sovelletaan veroviranomaisen määräämiä kynnysarvoja seuraavasti:
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella sijaitseville kiinteistöille:
Asunnot 0.1%
Liikerakennukset 0.2%
Tontit (rakennustarkoitus) 0.3%
Maatalousmaa 0.1%
Pääkaupunkiseudun sisällä sijaitseville kiinteistöille:
Asunnot 0.2%
Liikerakennukset 0.4%
Tontit (rakennustarkoitus) 0.6%
Maat 0.2%
Henkilökohtaisten tulojen ja pääomatulojen veroneuvonta:
Mitä tuloja kiinteistösijoittamisesta saadaan? Ovatko nämä voitot verollisia?
Ulkomaalaisten ja Turkin kansalaisten välillä ei ole eroa verojen tai maksujen suhteen. Veroprosentit päivitetään säännöllisesti. Kiinteistö voi antaa yksityishenkilölle kahdenlaisia voittoja.
Ensinnäkin, voit vuokrata sen ja ansaita vuokratuloja. Tällöin sinun on maksettava tuloveroa. Jos vuokraat kiinteistösi henkilölle tai yritykselle, sinun on toimitettava lähimpään verotoimistoon veroilmoitus edellisen kalenterivuoden vuokratuloista 1.-25.3. Verot maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä, ensimmäinen maaliskuussa ja toinen heinäkuussa.
Toiseksi, omaisuutesi markkina-arvo voi nousta ja siten voit saada pääomavoittoa. Jos myyt kiinteistösi viiden vuoden kuluessa hankintapäivästä, sinulta peritään myyntivoittoveroa myyntihinnan ja inflaatiokorjatun hankintahinnan erotuksen perusteella. Yksityishenkilöiden myynneistä myyntivoittoveroa ei peritä 5 vuoden kuluttua ostosta.
Perintövero:
Turkin kansalaisten ja ulkomaalaisten, jotka perivät Turkissa olevaa omaisuutta, on maksettava perintö- ja siirtovero. Veronmaksaja on henkilö, joka hankkii omaisuuden perinnön kautta tai lahjoittaa omaisuuden vastikkeetta.
Perintö- ja lahjavero lasketaan verovelvollisen jättämästä ilmoituksesta.
Perintö tapauksessa sinun on annettava ilmoitus neljän kuukauden kuluessa kuolinpäivästä. Kun veronmaksaja on kuolemantapauksessa Turkin ulkopuolella, palautusaika ulottuu kuuteen kuukauteen. Ilmoitusaika, joka ei koske kuolemaa, on edelleen neljä kuukautta, jos veronmaksaja ei ole Turkissa. Ilmoitusaika kuitenkin pidennetään kahdeksaan kuukauteen, jos kuolema tapahtuu ulkomailla ja veronmaksaja on toisessa maassa.
Lahjaksi tehdyistä maksuttomista siirroista ilmoitus on tehtävä kuukauden kuluessa omaisuuden hankintapäivästä.
Veropohja päivitetään vuosittain – tyttärien, poikien ja puolisoiden perinnöstä sovelletaan joitakin alennuksia.
Please note that the transfer of property ownership to an heir is subject to inheritance tax. Thus, if the heir sells his inherited property, he is not subject to any personal income tax based on capital gains.
Corporate Tax:
A company based in Turkey must pay corporate tax calculated on its business transactions.
Corporations with legal or business centres in Turkey are qualified as residents, and taxation on their income in Turkey applies. Suppose both the legal and business centres are not located in Turkey. In that case, these corporations are qualified as non-residents and subjected to taxation only on their income derived in Turkey.
Corporate Tax Rate: In Turkey, the corporate tax rate levied on business profits is 20%. The corporate tax rate has increased to 22% for the tax periods 2018, 2019, and 2020. However, the President is authorized to reduce the 22% rate to 20%).
VAT Tax
In Turkey, deliveries of goods and services are subject to Value-Added Tax (VAT). The importation of such goods and services is also subject to VAT tax.
Liability for VAT arises when: A person or entity performs commercial, industrial, agricultural, or independent professional activities within Turkey.
VAT tax rates vary from 1% to 18%. The general rate is 18%.
The commercial sale of residential property with a net area of up to 150 m2 is subject to a VAT of 1%. Comparatively, commercial property sales with more than 150 m2 are subject to a VAT of 18%.