Last Updated on 16 heinäkuun, 2024 by tuula
Vuokrasopimusten laatiminen vuonna 2024 – Kiinnitä huomiota tähän yksityiskohtaan!
Vuokranantajan ja vuokralaisen välisten keskustelujen jatkuessa monet pohtivat, mitä kannattaa ottaa huomioon koskien vuokrasopimusten laatiminen vuonna 2024. Miten siis laaditaan vuokrasopimus vuodelle 2024? Tässä on asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota…
Kahden viime vuoden aikana keskustelut kiinteistönomistajien ja vuokralaisten välillä ovat kiihtyneet merkittävästi. Ensisijainen syy kiihtymiseen oli vuokran 25 prosentin korotusrajan poistaminen. Vaikka raja poistettiin, keskustelut ovat jatkuneet. On tärkeää laatia vuokrasopimus tarkasti riitojen minimoimiseksi. Mitä tekijöitä pitäisi tässä vaiheessa ottaa huomioon?
Kiinteistö oikeuteen erikoistunut lakimies Ali Güvenç Kiraz korosti, että on tärkeää laatia kirjallinen vuokrasopimus, jossa vuokra-aika, päivämäärä, talon kunto ja kalusteet on määritelty selkeästi. Näiden tietojen sisällyttäminen vuokrasopimukseen on ratkaisevan tärkeää mahdollisten vuokralaisten ja vuokranantajan välisten riitojen estämiseksi.
Kiinteistö oikeuteen erikoistunut asianajaja Ali Güvenç Kiraz totesi, että jos vuokraus on kirjallinen ja kirjallisen vuokrasopimuksen puitteissa, vuokralainen voi avata peruspalvelut, kuten maakaasun, sähkön ja veden. Lisäksi vuokralainen voi lain mukaan pyytää vuosikorotusta. Täyttämällä nämä velvollisuudet vuokralainen täyttää perusvelvollisuutensa.
“Pidämme tärkeänä, että vuokrasopimuksissa määritellään vuokra-aika ja päivämäärät. Vuokra-ajat, vuokran kesto ja vuokran maksuaika on täsmennettävä. Toinen ratkaiseva asia on sopimuksen allekirjoittaja. Perheasuntojen vuokrasopimuksissamme riittää jommankumman puolison allekirjoitus.”
Vuotuinen korotus on dokumentoitava
“Yksi tärkeimmistä vuokrasopimukseen sisällytettävistä asioista on selkeä ilmoitus sopimuksen korotuksesta”.
Ali Güvenç Kiraz totesi, “korotusta ei voida määrittää mielivaltaisesti. Turkin lain mukaan ei voida tehdä sopimusta, joka ylittää kuluttajahintaindeksin kahdentoista kuukauden keskiarvon”.
Sisällytä talletusmaksu sopimukseen
Ali Güvenç Kiraz totesi myös, että maksetun talletuksen määrä on sisällytettävä sopimukseen. Talletuksen tulee olla enintään kolme kuukautta, ja se voidaan pyytää kuukausierissä. Häätösopimus on voimassa, ja vaikka takaajaa voidaan pyytää, on suositeltavaa, että omistajat vaativat sen sijaan vakuuden. Lopuksi niiden, jotka maksavat vuokran käteisellä, tulee toimittaa vuokranantajalle kuitti ja maksuasiakirjat maksutositteeksi.
UKK: Kuinka tehdä vuokrasopimus vuodelle 2024
- Mitkä ovat olennaiset yksityiskohdat, jotka on sisällytettävä vuoden 2024 vuokrasopimukseen?
Vuokrasopimuksessa tulee määrittää vuokra-aika, maksupäivät, kiinteistön kunto, kalusteet ja sovittu vuokrankorotus, jotta minimoidaan vuokranantajan ja vuokralaisen väliset riidat. - Miksi kirjallinen vuokrasopimus on tärkeää?
Kirjallinen vuokrasopimus on ratkaisevan tärkeä, koska se suojaa molempia osapuolia laillisesti ja antaa vuokralaisille mahdollisuuden käyttää olennaisia palveluita, kuten apuohjelmia, ja varmistaa, että ehdot, kuten vuokrankorotukset, on määritelty selkeästi. - Mihin vuokran korotuksen tulisi perustua?
Vuokrakorotus on dokumentoitava sopimuksessa, eikä se saa ylittää kuluttajahintaindeksin (CPI) kahdentoista kuukauden keskiarvoa Turkin lain mukaisesti. - Mikä on vakuuden enimmäismäärä ja miten se tulee dokumentoida?
Vakuus ei saa ylittää kolmen kuukauden vuokraa ja se on mainittava selvästi sopimuksessa. Sitä voidaan pyytää kuukausierissä, ja vuokranantajan tulee myös säilyttää asiakirjat tästä talletuksesta. - Mitä toimenpiteitä vuokralaisten tulee tehdä varmistaakseen asianmukaisen maksuasiakirjan?
Käteisellä vuokraa maksavien vuokralaisten tulee aina pyytää kuitti ja säilyttää maksutositteet mahdollisten riitojen välttämiseksi ja vuokrasopimuksen noudattamisen varmistamiseksi.
