Turkin asuntomyynnin kasvu: Lyhyesti sanottuna 🏠📈
Huhtikuussa 2025 Turkin asuntomarkkinat elpyivät dramaattisesti: asuntojen kokonaismyynti nousi 118 359 asuntoon, mikä on 56,6 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Turkin asuntomyynnin kasvu, jota johtivat suuret kaupunkimarkkinat (Istanbul, Ankara, Izmir) ja asuntolainojen ostojen jyrkkä elpyminen.
Mitä tapahtui – otsikkoluvut selitettynä 📊
Turkin asuntomarkkinat kokivat huomattavan liikkeen huhtikuussa 2025:
- Myytyjen asuntojen kokonaismäärä (huhtikuu 2025): 118 359 yksikköä – +56,6 % edellisvuodesta.
- Eniten myyvät maakunnat: Istanbul johti listaa 18 645 myynnillä huhtikuussa (seuraavana tulivat Ankara ja Izmir).
- Asuntolainakaupat nousivat voimakkaasti (17 465 asuntolainojen myyntiä huhtikuussa – suuri prosentuaalinen nousu), mikä viestii pankkilainojen paluusta markkinoille.
- Kumulatiivinen myynti tammi-huhtikuussa 2025: 454 145 asuntoa (+27,9 % verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon).
- Vertailun vuoksi vuonna 2024 myytyjen asuntojen kokonaismäärä oli noin 1 478 025 (20,6 %:n kasvu vuoteen 2023 verrattuna).
Nämä ovat tärkeimmät sijoittajien kiinnostusta ja markkinatunnelmaa tänään ohjaavat tekijät. Alla olevat kaaviot ja taulukot havainnollistavat nousua ja muuttuvaa myyntimixiä.
Visuaalinen tilannekuva – kaaviot ja pikataulukko 📉📋
(Sinun pitäisi nähdä pylväskaavio, jossa vertaillaan huhtikuuta 2024 ja huhtikuuta 2025, sekä ympyräkaavio, jossa näkyy asuntolainojen ja muiden kuin asuntolainojen osuus. Tiivis yhteenvetotaulukko listaa tärkeimmät mittarit ja maakuntien suurimmat myynnit.)
Mitä nämä visualisoinnit näyttävät yhdellä silmäyksellä:
- Markkinoiden elpyminen on suurta – huhtikuun 2025 volyymit ovat selvästi huhtikuun 2024 lähtötasoa korkeammat.
- Vaikka useimmat ostot ovat edelleen asuntolainojen ulkopuolisia (käteinen/muu), asuntolainojen myynti on jälleen nousussa ja edustaa nyt merkittävää osuutta kuukausittaisista myynneistä.
(Yllä olevat kaaviot ja taulukot)
Miksi myynti kasvoi voimakkaasti – tarjonta, kysyntä ja poliittiset ajurit 🔍
1) Asuntolainaremontti ja luoton saatavuus 🏦
Erittäin korkeiden korkojen jakson jälkeen asuntolainamarkkinat ovat viime kuukausina helpottuneet ja lainanantajat ovat käynnistäneet uudelleen aktiivisemman kulutusluoton. Asuntolainamyynnin kasvu oli ensisijainen syy huhtikuun nousuun.
2) Ostajien luottamus ja patoutunut kysyntä palautuivat 💡
Kotimaiset ostajat – erityisesti suurissa kaupungeissa – reagoivat parantuneeseen kohtuuhintaisuuteen tai paremman rahoituksen käsitykseen. Tämä vauhditti jälleenmyynti- ja uudisrakennuskauppoja suurimmissa maakunnissa.
3) Kauppojen keskittyminen kaupunkeihin 📍
Istanbul, Ankara ja Izmir keskittyvät eniten kysyntään: pelkästään Istanbulissa tehtiin noin 18 645 myyntiä huhtikuussa. Kaupunkien markkinat ovat edelleen ensisijainen moottori kansallisille volyymien kasvulle.
4) Kausivaihtelut ja rakenteelliset tekijät 🔁
Kevätkuukausina aktiviteetti on usein voimakkaampaa, kun ostajat palaavat markkinoille talven hidastumisen jälkeen. Yhdessä makrotaloudellisten korjausten kanssa kausiluonteisuus vahvisti kuukausittaista nousua.
Maakuntajakauma – mihin kysyntä keskittyi 📍
Suurimmat maakunnat (huhtikuu 2025)
- Istanbul — 18,645 kotia.
- Ankara — 10,889 kotia.
- Izmir — 7,014 kotia.
Matalimmat kirjatut maakuntamyynnit (huhtikuu 2025)
- Ardahan — 37 kotia.
- Tunceli — 75 kotia.
- Bayburt — 88 kotia.
Keskeinen johtopäätös: kysyntä keskittyy suurille metropolialueille; alueelliset erot ovat edelleen suuria, mikä on tärkeää sijoittajille, jotka valitsevat omaisuuseriä likviditeetin, vuokramarkkinoiden vahvuuden ja irtautumisvaihtoehtojen perusteella.
Asuntolaina- vs. ei-asuntolainamyynnit – mitä jako tarkoittaa 🧾
- Asuntolainavakuudelliset myynnit (huhtikuu 2025): 17 465 asuntoa – noin 14,8 % huhtikuun kaupoista.
- Muut kuin asuntolainatapahtumat (käteinen, muut) edustivat edelleen enemmistöä – usein ostajat siirtävät pääomaa kiinteistöihin tai sijoittajat ostavat suoraan.
Tulkinta: Asuntolaina elvytys viestii pankkien kiinnostuksen ja ostajien kohtuuhintaisuuden paranemisesta. Jos luotonanto jatkaa kasvuaan, odotettavissa on terveempi jälleenmyyntimarkkina ja ensiasunnon ostajien aktiivisuuden lisääntymistä..
Markkinanäkymät – lyhyen ja keskipitkän aikavälin näkökulma 🔭
Nousevat signaalit
- Asuntolainojen uudelleen avaaminen tukee keskihintaisten asuntojen jatkuvaa kysyntää.
- Kaupunkien vuokra-asuntomarkkinat ovat edelleen vahvat, mikä tukee sijoitusasuntojen strategioita keskeisissä maakunnissa, kuten Istanbulissa ja Izmirissä.
Seurattavat riskit
- Makrotason volatiliteetti (inflaatio, valuuttakurssien vaihtelut) voi vaikuttaa sijoittajien mielialaan ja ulkomaiseen ostovoimaan.
- Asuntolainakorot ja keskuspankin politiikka ovat edelleen ensisijainen vipu – mikä tahansa käänne voi hidastaa vauhtia.
Investor action points
- Favor properties with strong rental demand and clear exit routes (central Istanbul suburbs, Izmir, parts of Ankara).
- Watch mortgage policy announcements and monthly sales releases for timing purchases.
How Ideal Estates can help you navigate this market ✅💼
Ideal Estates offers an end-to-end partnership for investors, buyers and sellers looking to capitalize on Turkey’s renewed housing momentum:
- Data-driven property selection — we screen neighbourhoods by liquidity, rental yield, price trajectory and proximity to transport/amenities.
- Mortgage advisory & financing introductions — our partners include trusted local banks and mortgage brokers to help secure competitive financing when available.
- Portfolio optimisation — whether you’re buying one apartment or building a multi-unit portfolio, we help structure acquisitions for tax efficiency, rental yield, and long-term appreciation.
- Full transaction support — legal checks, due diligence, negotiation, notary and title transfer handled by experienced in-country lawyers.
- After-sales & property management — tenant sourcing, maintenance and asset management services to protect your returns.
Why Ideal Estates? Because we combine on-the-ground market expertise with clear investor processes, and we prioritise transparency and after-sales service. Put simply: we reduce complexity and risk, accelerate deal flow, and help you act quickly when the market signals change.
Practical steps for buyers and investors — quick checklist 📝
- ✅ Set clear goals: capital appreciation, rental income, citizenship? Your strategy determines location and asset class.
- ✅ Check financing: confirm mortgage availability and rates before committing.
- ✅ Due diligence: title checks, building permits, and second-opinion valuations.
- ✅ Liquidity plan: choose assets in districts with strong transaction volumes to ensure exit flexibility.
- ✅ Work with local experts: real estate agents, lawyers, tax advisors — Ideal Estates can coordinate these partners.
FAQs — Top 5 questions from buyers & investors on Turkey Apartment Sales Rise 💬
1. Is this April spike sustainable?
It depends on credit conditions and macro stability. The jump reflects renewed mortgage activity and seasonal demand. If mortgage availability continues and broader economic indicators stabilise, elevated sales could persist.
2. Are foreign buyers playing a role in the surge?
April’s jump was primarily domestic. Sales to foreigners have fluctuated, but local demand and mortgage recovery were the primary drivers.
3. Which provinces offer the best short-term rental yields?
Istanbul and Izmir generally offer the largest tenant pools and best liquidity; specific neighbourhood yield depends on property type and micro-location. Ideal Estates can provide targeted yield analyses.
4. How important is mortgage financing for first-time buyers today?
Very important: mortgage access widens affordability for many buyers. The April data show mortgage activity rebounding, which opens the market to more homebuyers.
5. Should investors buy now or wait for clearer trends?
If you have long-term horizons and target assets in high-demand urban areas, today’s market can be attractive — especially if you secure favourable financing. For short-term speculative plays, watch monthly statistics and central bank signals closely.
Final thoughts on Turkey Apartment Sales Rise — how to act on this moment 🚀
April 2025’s 56.6% surge is a clear market signal: domestic demand has returned and mortgage channels are reopening. For investors and owner-occupiers, this creates both opportunity and urgency — particularly in liquidity-rich cities such as Istanbul. Ideal Estates is positioned to help you evaluate opportunities, structure transactions, and manage assets end-to-end.
Call to action 📞📧
Ready to explore Turkey’s hottest neighbourhoods or want a personalised market briefing?
Contact Ideal Estates today — we’ll provide a custom property shortlist, mortgage pre-check, and a step-by-step acquisition plan tailored to your investment goals.
Subscribe to our newsletter for monthly Turkey housing updates and market reports.
