Last Updated on 18 marraskuun, 2024 by tuula
Turkin asuntomarkkinat elpyvät ja saavuttivat tason, joka viimeksi nähtiin vuonna 2022 pitkän taantuman jälkeen. Syyskuussa käytettyjen asuntojen myynti kasvoi 33 %, kun taas uusien asuntojen myynti kasvoi 47%.
Asuntolainamyynnin elpyminen
Asuntolainojen myynnin elpyminen tukee myös asuntomarkkinoiden elpymistä. Syyskuussa asuntolainavakuudellisten asuntojen myynti lähes kaksinkertaistui viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vuonna 2024 asuntolainojen myynti on kuitenkin edelleen laskenut 42 % korkeiden korkojen vuoksi. Kotimaiset pankit veloittavat yli 4 prosentin kuukausikorkoa, mikä vaikeuttaa ostajien edullista asuntolainaa.
Kolmas peräkkäinen korkeamman myynnin kuukausi
Syyskuu oli kolmas peräkkäinen asuntokaupan kasvukuukausi. Turkin tilastoinstituutin (TurkStat) mukaan syyskuussa myytiin yli 141 000 asuntoa. Tämä merkitsee 37 prosentin kasvua edellisvuodesta ja korkeinta myyntilukua sitten joulukuun 2022. Markkinat ovat myös toipuneet kesäkuussa myydyistä 79 000 asunnosta, mikä osoittaa merkittävää parannusta.
Viilenevät hinnat ja kasvavat investoinnit
Yksi markkinoiden elpymisen avaintekijöistä on asuntojen hintojen nousun hidastuminen. Turkin keskuspankki (CBRT) raportoi, että asuntojen hinnat nousivat 1 % syyskuussa ja vuotuinen nimellinen nousu oli 27 %, mikä on alhaisin kasvuvauhti sitten heinäkuun 2021. Inflaatiolla oikaistu asuntojen hintaindeksi itse asiassa laski 15 % vuositasolla, mikä osoittaa, että inflaatiopaineet markkinoilla ovat hellittämässä.
Tämä hintojen lasku houkuttelee lisää sijoittajia. Kiinteistöekonomisti Ahmet Büyükduman totesi, että vuokrakustannusten nousu on tehnyt asunnon ostamisesta houkuttelevampaa, kun ostamisen ja vuokraamisen suhde on muuttunut investoinnille suotuisammaksi. Hän ilmoitti myös lisääntyneestä kiinnostuksesta halvempiin kiinteistöihin, erityisesti alle 100 000 dollarin arvoisiin kiinteistöihin.
Vuoden 2024 vuosimyynti nousussa
Heinä- ja elokuun vahvan kehityksen jälkeen syyskuun tulokset ovat nostaneet asuntojen kokonaismyynnin 947 000:een vuonna 2024, mikä on 5 % kasvua viime vuoden vastaavaan yhdeksän kuukauden jaksoon verrattuna. Korkeat korot ja rajoitettu luottosaanti rajoittavat kuitenkin edelleen markkinoiden koko potentiaalia. Büyükduman korosti, että kysymys ei ole vain korkeista koroista, vaan myös pankkien asettamista lainalimiiteistä. “Jos omistan jo talon, voin lainata vain 20 prosenttia sen arvosta, joten minulla on vain vähän vipuvaikutusta”, hän sanoi.
Turkin asuntomarkkinat kiihtyvät hintojen jäähtymisen ja sijoitustuottojen kasvun vuoksi. Korkeat asuntolainojen korot ja luottolimiitit rajoittavat kuitenkin edelleen alan kasvua. Siitä huolimatta viimeaikainen yleisen myynnin nousu viittaa vahvaan elpymiseen.
5 UKK:ta koskien Turkin asuntomarkkinat elpyvät
- Miksi Turkin asuntomarkkinat ovat elpyneet vuoden 2022 tasolle?
Turkin asuntomarkkinat ovat elpyneet merkittävästi kiinteistöjen hintojen jäähtymisen ja lisääntyneiden investointien tuottomahdollisuuksien vuoksi. Hintojen nousun hidastuessa pitkän inflaatiopaineen jälkeen markkinoille tulee lisää ostajia, mikä myötävaikuttaa korkeimpiin myyntilukuihin sitten joulukuun 2022. - Mitkä tekijät vaikuttavat asuntojen myynnin kasvuun?
Ensisijaisia tekijöitä ovat kiinteistöjen kohtuuhintaisuus hintojen vakiintuessa sekä kiinteistöjen kasvava houkuttelevuus sijoituskohteena vuokrakustannusten nousun vuoksi. Sekä uusien että käytettyjen asuntojen myynti on kasvanut voimakkaasti, uusien asuntojen myynti kasvoi 47 % ja käytettyjen asuntojen myynti 33 % syyskuussa. - Miten asuntolainojen saatavuus on vaikuttanut asuntomarkkinoihin?
Vaikka asuntolainavakuudelliset myynnit ovat elpyneet, ja syyskuussa myytiin lähes kaksinkertainen määrä viime vuoteen verrattuna, korkeat korot rajoittavat edelleen asuntolainojen kohtuuhintaisuutta. Asuntolainojen myynti on edelleen laskenut 42 % vuonna 2024 korkeiden kuukausikorkojen vuoksi, jotka ovat edelleen yli 4%. - Miksi asuntojen hinnat jäähtyvät Turkissa?
Nopeiden hintojen nousukauden jälkeen kiinteistöjen hinnat ovat alkaneet jäähtyä. Turkin keskuspankki raportoi asuntojen hintojen nousevan syyskuussa vain yhden prosentin ja nimellisesti 27 prosentin vuotuisen nousun, mikä on hitain vauhti sitten heinäkuun 2021. Inflaatiokorjattuina kiinteistöjen hinnat ovat itse asiassa laskeneet 15 prosenttia. mikä on auttanut tekemään kodeista edullisempia. - Mitkä haasteet vaikuttavat edelleen Turkin asuntomarkkinoihin?
Vaikka asuntojen myynti on nousussa, korkeat korot ja rajalliset luottomahdollisuudet aiheuttavat edelleen haasteita. Lainausrajoitukset estävät ostajia lainaamasta yli 20 % kiinteistön arvosta, mikä rajoittaa heidän kykyään saada rahoitusta, mikä hidastaa markkinoiden kasvua kysynnän kasvusta huolimatta.
