Last Updated on 29 tammikuun, 2025 by tuula
Turkin kiinteistöjen myynti kasvoi vuonna 2024, kun korot laskivat
Turkin kiinteistömarkkinat kokivat merkittävän elpymisen, kun Turkin kiinteistömyynti kasvoi vuonna 2024 suotuisten koronlaskujen ja kasvavan markkinakysynnän ansiosta. Asuntojen myynti kasvoi 20 % alhaisempien lainakustannusten ja sijoittajien luottamuksen kasvun ansiosta. Vuonna 2025 odotettavissa lisää koronlaskuja, joten Turkin kiinteistömarkkinoilla on jatkuva kasvu, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon sekä kotimaisille että kansainvälisille ostajille.
Asuntomyynti: Vahva kasvuvuosi, kun Turkin kiinteistöjen myynti kasvoi vuonna 2024
Asuinkiinteistöjen myynti saavutti lähes 1,48 miljoonaa asuntoa vuonna 2024, mikä on huomattava kasvu vuoden 2023 1,22 miljoonasta. Kasvu oli erityisen voimakasta joulukuussa, jolloin 212 000 kauppaa tehtiin, mikä on 53 prosentin nousu edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä jyrkkä nousu johtui suurelta osin siitä, että Turkin keskuspankki laski ohjauskorkoaan 50 prosentista 47,5 prosenttiin, mikä teki asuntolainoista ja lainoista edullisempia.
Uusien asuntojen osuus asuntojen myynnistä oli noin kolmannes, ylittäen hieman vuoden 2023 tason. Uusien rakennusten kysyntä heijastaa ostajien mieltymyksiä moderneihin mukavuuksiin ja energiatehokkaaseen suunnitteluun.
Arvioitu koronlasku vuonna 2025
Kiinteistöjen myynnin nousupolku voi kiihtyä edelleen vuonna 2025, kun Turkin keskuspankin odotetaan ilmoittavan lisäkoronleikkauksista. Pienemmät lainakustannukset houkuttelevat todennäköisesti lisää ostajia markkinoille, mikä lisää asuntojen kysyntää.
Kiinteistöekonomisti Ahmet Büyükduman ennustaa markkinoiden kasvavan edelleen tänä vuonna. “Myyntitrendi on ollut nousussa vuoden 2024 toisesta neljänneksestä lähtien, ja uskon, että vuosi 2025 voi tehdä uuden vuosimyynnin ennätyksen”, hän sanoi.
Lisääntyneen kysynnän tekijöitä
1. Houkuttelevat sijoitusmahdollisuudet
Korkojen laskiessa säästötilit tarjoavat alhaisempia tuottoja, mikä saa sijoittajat etsimään vaihtoehtoisia kasvutapoja. Kiinteistöistä on tullut suosituin sijoitusvaihtoehto kiinteistöjen arvonnousumahdollisuuksien ja vuokratulojen vuoksi.
2. Käteisostajat tulevat markkinoille
Jopa käteisostajat päättävät sijoittaa kiinteistöihin, koska he pitävät sitä turvallisempana ja tuottoisampana vaihtoehtona. “Monet käteisellä maksavat sijoittajat panostavat kiinteistöjen arvon nousuun lähitulevaisuudessa”, Büyükduman sanoi.
3. Asuntojen kysyntä inflaatiosta huolimatta
Huolimatta vuoden 2024 inflaatiosta 44,38 %:ssa, asuntomarkkinat ovat pysyneet kestävinä. Vaikka kysynnän kasvu voi edistää inflaatiopaineita, kiinteistön omistamisen houkuttelevuus ohjaa edelleen kauppoja.
Ulkomaisen kiinteistöjen ostojen lasku
Kotimaan myynnin nousi jyrkästi, mutta ulkomaisten ostajien ostot vähenivät ja putosivat lähes kolmanneksella 23 800 yksikköön vuonna 2024. Joulukuussa kuitenkin ulkomaiset kaupat kasvoivat 17 %, mikä vastaa kansallisia trendejä.
Ulkomaisten hankintojen lasku johtuu hallituksen päätöksestä nostaa kansalaisuuden vähimmäisinvestointia 250 000 dollarista 400 000 dollariin. Lisäksi kotimainen huoli kiinteistökaupan rajoittamisesta ulkomaalaisille vaikutti tähän laskuun.
Ekonomisti Büyükduman totesi, että ulkomaiset investoinnit ovat palanneet kansalaisuutta edeltävälle tasolle ja niiden osuus kokonaismyynnistä on 1,5 %. “Markkinat ovat normalisoituneet kansalaisuusohjelman aiheuttaman tilapäisen nousun jälkeen”, hän selitti.
Mitä Turkin kiinteistöalalla on edessään?
Suotuisan koron, vahvan kotimaisen kysynnän ja kasvavan uudisrakentamisen halun ansiosta Turkin kiinteistömarkkinoilla on edessään toinen vahva kasvuvuosi vuonna 2025. Vaikka ulkomaiset ostot saattavat vakiintua alemmille tasoille, kotimaisten sijoittajien odotetaan nostavan myynnin uudelle tasolle.
Usein kysyttyä Turkin kiinteistömarkkinoista vuonna 2024
Miksi Turkin kiinteistöjen myynti kasvoi vuonna 2024?
Nousu johtui ensisijaisesti keskuspankin merkittävistä koronleikkauksista, jotka tekivät lainaamisesta edullisempaa. Lisäksi kasvuun vaikutti uudisrakennusten kysynnän kasvu ja sijoittajien kiinnostus kiinteistöihin.
Mikä rooli koronlaskuilla oli myynnin kasvussa?
Koronlasku alensi asuntolainojen ja lainojen kustannuksia ja rohkaisi lisää ostajia tulemaan markkinoille. Pienemmät lainakustannukset houkuttelivat myös käteisellä maksavia sijoittajia, jotka etsivät kannattavia mahdollisuuksia.
Miksi ulkomaalaisten kiinteistöjen ostot vähenivät vuonna 2024?
Hallitus nosti kansalaisuuden edellyttämää vähimmäisinvestointia 250 000 dollarista 400 000 dollariin, mikä lannistaa joitain ulkomaisia ostajia. Myös kotimaiset huolet kiinteistöjen myynnin rajoittamisesta ulkomaalaisille vaikuttivat.
Millaiset kiinteistöt olivat suosituimpia vuonna 2024?
Uusien asuntojen osuus kokonaismyynnistä oli kolmasosa, mikä heijastaa ostajien kiinnostusta nykyaikaisiin, energiatehokkaisiin malleihin. Sekä kotimaiset että ulkomaiset ostajat suosivat asuinkiinteistöjä.
Mitkä ovat Turkin kiinteistöjen myynnin näkymät vuonna 2025?
Asiantuntijat odottavat kasvua edelleen odotettujen koronlaskujen ja kotimaisten sijoittajien vahvan kysynnän ansiosta. Alan ennusteiden mukaan markkinat ovat valmistautuneet rikkomaan myyntiennätyksiä tänä vuonna.
