Kiinteistön arviontiraportti

Kiinteistön arviontiraportti ja sen ymmärtäminen Turkissa

Kiinteistön arviointiraportti (Gayrimenkul Değerleme Raporu) on tärkeä asiakirja Turkissa, joka sekä kiinteistön ostajan että myyjän on tunnettava. Tällä prosessilla on keskeinen rooli kun kiinteistön arvo määritetään. Ottaen huomioon Turkin kiinteistömarkkinoiden viimeaikainen nousu ja ulkomaisten ostajien huomattava tulva, tämän raportin merkityksen ymmärtäminen on välttämätöntä kiinteistöjen sujuvan ostoprosessin kannalta. Tässä artikkelissa Ideal Estates tarjoaa kattavat näkemykset jotka koskee kiinteistön arviointiraportti ja sen ymmärtäminen Turkissa.

Mikä on kiinteistön arviointiraportti Turkissa?

Turkin hallitus sääti vuonna 2019 lain, joka velvoittaa hankkimaan myyntiin tarkoitetun kiinteistön tilan arvioinnin. Useat tekijät, mukaan lukien seuraavat, vaikuttavat kiinteistön arvoon:

• Kiinteistön tyyppi.
• Sijainti.
• Kiinteistön yleinen kunto.
• Ympäröivien kiinteistöjen hinnat.
• Palveluiden läheisyys.
• Lakiasiakirjat ja paljon muuta.

Tämä prosessi tarjoaa arvokasta tietoa kiinteistön tärkeistä yksityiskohdista ennen sijoituksen tekemistä. Ulkomaalaisille, jotka ostavat kiinteistöjä Turkista, on välttämätöntä saada arvioraportti Capital Markets Boardin toimiluvan saaneelta yhtiöltä. Tämä varmistaa täyden suojan petoksia ja huijauksia vastaan ostoprosessin aikana.

Mikä on kiinteistön arviointiraportin tarkoitus Turkissa?

Kiinteistön arviointiraportin ensisijaisena tarkoituksena on taata ulkomaisten ostajien kohtuullinen hinta ostettavasta kiinteistöstä ja estää rakennusyhtiöiden mahdolliset veronkiertoyritykset. Lisäksi tämä raportti auttaa määrittämään, täyttääkö kiinteistön arvo Turkin kansalaisuuden saamisen.

Mitä tämä raportti sisältää?

Kiinteistön arviointi- tai arvostusraportti sisältää yleensä seuraavat tiedot:

• Kuvia kiinteistöstä.
• TAPU tai omistusoikeustiedot.
• Saman alueen samanlaisten kiinteistöjen hinnoittelutiedot.
• Ostohinta-arvio jne.

Miten raportti tuotetaan?

Sermaye Piyasası Kurulun tai Capital Markets Boardin akkreditoimat sertifioidut arvioijat suorittavat arviointiprosessin. Tämä sisältää vierailun kiinteistössä, sen hinnan arvioinnin sekä TAPU:n ja kunnan asiakirjojen tarkastamisen. Arvioijat voivat käyttää yhtä kolmesta menetelmästä:

• Vertaamalla sen hintaa vastaaviin kiinteistöihin.
• Hinta-arvon arvio perustuu kiinteistön tuottamiin tuloihin.
• Ottaen huomioon vastaavien kiinteistöjen rakennuskustannukset.

Mitä asiakirjoja hakemusta varten tarvitaan?

Arviointiraportin hakemiseen vaaditaan seuraavat asiakirjat:

• Kiinteistön omistusoikeuskirja.
• Kopio ostajan passista.
• Kiinteistön osoite.

Kuinka kauan raportti on voimassa?

Kiinteistön arvioraportin voimassaoloaika on kolme kuukautta. Raportin valmistelu voi kestää kolmesta kuuteen päivään. Tämän voimassaoloajan kuluessa sinun on siirrettävä kiinteistön TAPU. Jos raportti vanhenee ennen siirtoa, tarvitset uuden raportin.

Kuinka paljon kiinteistön arviointiraportti maksaa?

Kiinteistön arviointiraportin hinta riippuu kiinteistön sijainnista, kokonaispinta-alasta ja muista tiedoista ja on noin 13.200 TL. Tämä maksu maksetaan kiinteistön arviointiosastolle Maarekisteri toimistossa.