Last Updated on 22 toukokuun, 2024 by tuula
Turkin kiinteistö ja siihin liittyvät juridiset vastuut sekä niiden ymmärtäminen
Turkin kiinteistö sijoittaminen on saavuttanut valtavan suosion sen taloudellisen ja luonnollisen houkuttelevuuden ansiosta. Tämä tuottoisa kiinteistö yritys Turkissa omaa kuitenkin omat velvoitteensa ja juridiset vastuut.
1. Kiinteistövero: Perusvelvoite
Kiinteistönomistajat Turkissa ovat velvollisia maksamaan kiinteistöveroa, joka on kunnallisten elinten määräämä maksu. Tämä vuosivero määräytyy 0,1–0,3 % kiinteistön arvosta neljän vuoden välein. Veroprosenttiin vaikuttavat kiinteistön tyyppi ja sijainti erottamalla pääkaupunki- ja normaalikunnat.
2. Ympäristövero
Kuntalain 44 §:n mukaan kuntarajojen sisällä asuvat asukkaat ja yritykset ovat velvollisia maksamaan ympäristöveroa. Vero on riippuvainen vedenkulutuksesta, ja se vaihtelee pääkaupunkiseudulla ja muissa kunnissa.
3. Pakollinen maanjäristysvakuutus
Pakollinen maanjäristysvakuutus on pakollinen suoja maanjäristyksen aiheuttamia vahinkoja vastaan. Turkin katastrofivakuutuspoolin hallinnoima se kattaa maanjäristysten aiheuttamat vahingot, kuten tulipalot, räjähdykset ja maanvyörymät.
4. Taloyhtiöiden omistus
Turkin asuntolain mukaan omistajat jakavat vastuun yhteisten tilojen ylläpidosta ja suojelemisesta, hoitosuunnitelman noudattamisesta ja asunnonomistajien velkojen huomioimisesta.
4.1 Kunnossapito ja suojaus
Omistajilla on yhteisvastuu kiinteistön lujuuden, kauneuden ja arkkitehtonisen suunnittelun säilyttämisestä.
4.2 Muutoksia koskevat rajoitukset
Yleisten tilojen muuttaminen edellyttää neljä viidesosan kaikista asunnonomistajista kirjallisen suostumuksen, ellei tuomioistuin katso sitä tarpeelliseksi.
4.3 Taloudelliset vastuut
Omistajien on maksettava omistusosuutensa suhteessa vakuutusmaksut, ylläpito-, säilyttämis- ja korjauskulut.
4.4 Vakuutussopimukset
Taloyhtiön hallitus voi neuvotella kiinteistön vakuuttamisen ehdoista.
4.5 Velvollisuus luovuttaa omistusoikeus
Omistajia, jotka loukkaavat muiden oikeuksia maksamatta tai laiminlyömällä velvollisuuksiaan, voidaan joutua vaatimaan omistusoikeuksiensa siirtoa.
5. Pakkolunastus: hallituksen valta
Tietyissä tapauksissa valtio voi joutua hankkimaan yksityisiä kiinteistöjä ilman omistajan suostumusta, mikä määritellään pakkolunastukseksi. Tämä tapahtuu tyypillisesti julkisten palvelujen hankkeissa, ja hallituksen on maksettava oikeudenmukainen korvaus.
5.1 Lunastamisen ehdot
Valtiot voivat pakkolunastaa julkisiin palveluihin tarvittavia kiinteistöjä maksamalla hinnan käteisellä tai erissä.
5.2 Maksusäännöt
Ennakkomaksut ovat välttämättömiä suurissa hankkeissa, ja yksityishenkilöt voivat maksaa loput erissä kertyneen koron kera, enintään viiden vuoden aikana.
Sijoittaminen turkkilaisiin kiinteistöihin on epäilemättä palkitsevaa, mutta näiden lakisääteisten velvoitteiden ymmärtäminen ja noudattaminen on ensiarvoisen tärkeää. Kiinteistön omistajan on navigoitava kiinteistöveron, ympäristömaksujen, vakuutusvaatimusten ja asuntolain säännöissä varmistaakseen saumattoman sijoitusmatkan.
Jos haluat lisätietoja, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
